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“举报自己”

2018-08-07 10:09:57 来源:南方农村报

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  新闻背景:西安部分消费者2016年通过签订认购合同的方式,从西安闻天科技实业集团有限公司购买了房屋,并支付全款。两年过去了,房价高涨了,开发商却以当时该项目没有预售许可证为由,起诉了12名消费者,要求确认“合同无效”。(8月5日《华商报》)
  
  陈兴王:我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  从上述规定不难看出,开发商是要承担赔偿责任的,具体到西安的案例来看,房价已经超过一倍了,应该是合同继续有效,假如合同由于预售证等无法补办而消费者愿意退房,则应该是按照目前市场价格赔偿,并承担赔偿责任。法律不可能支持欺诈者获利。
  
  周东飞:法理说到底是情理的固定和升华。一个人做错了事情,他最终得到的应当是惩罚,而不是反而因为自己的错误而获得奖励。开发商跑到法院高喊“我错了,我错了”,并不代表它有多少羞耻心,它只是想借此获取更多利益。但是,既然承认错误,就应当为自己的错误付出代价。代价,不是所谓“已经进行了行政处罚”就可以糊弄过去。消费者的利益损失也属于代价的一部分,这些损失不是购房款的利息,而是2.5万元和7000元之间的全部差价。
  
  既然开发商敢于撕毁购房合同,那么它就应当承担包括全部房屋差价在内的消费者利益损失。法院如果基于此来进行公断,试想一下,开发商还有兴趣撕毁合同吗?做人做生意,都要讲究一个信用问题。房价低的时候,你在证件不全的情况下忽悠着别人买你的房,一旦房价翻倍暴涨,你为了多卖几个钱,又翻脸不认自己曾经签下的合同,法律岂能为这种翻云覆雨颠倒黑白的失信行为撑腰?
  
   沈彬:本案当中,开发商在没有房产预售许可证的情况下公开售楼,攫取资金,这是第一次违法;又在房价飙升的情况下,又企图通过“举报自己”违法来取消合同,既违法又失信,再次羞辱法律和诚信精神。
  
  法理上说:一个人不能通过自己的不诚信而获利。诚实信用原则是民事行为的黄金法则,不能让开发商先通过行政违法卖房,然后在房价上涨之后,又以合同无效的借口撤销合同,把两头的便宜都占到了。在目前的房价狂飙中,司法应该起到“定海神针”的作用,要以司法判决引导合同主体诚信守约,弘扬契约精神。
  
  退一步说,即使合同被判定无效,那是因为开发商的过错造成的,其应该承担《合同法》所规定的“缔约过失责任”,开发商必须承担因房价上涨造成的购房人的损失。
责任编辑:樊静东
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